星空体育官网平台【以案普法】商业广告可以成为合同内容吗？

发布时间：2024-08-01 丨 浏览次数：

　　星空体育官网平台王阿姨是居住在A市的一名退休职工，平常负责接送孙子上学和放学，一天早上送孙子上学后，在路上遇到一位年轻姑娘正在散发楼盘的广告，王阿姨把广告单接过来以后便回家了。回到家后，王阿姨看到广告上说学校附近的春阳小区已有现房出售，每平方米8000元人民币，主要为五至十楼且南北向的约80平方米左右住房，现房产预售的所有审批均已获得，一周内到售楼中心签订预订合同的客户均可享受广告中的所有购房条件。王阿姨觉得孙子读书如果近一点就可以让他多睡一会，这个楼盘就在学校对面，价格也不贵，于是第二天就到售楼处与春阳房地产开发有限公司签了预订合同。之后，王阿姨要求和开发商按照广告中的条件签订正式的购房合同。开发商表示，那只是广告，不能当作签约的条件。

　　春阳房地产有限公司所发放的广告中已有对销售房产的具体价格等条件进行了具体描述，且也有一周内到售楼中心签订预订合同的客户均可享受广告中的所有购房条件的表述，是符合法律要求的要约，且王阿姨按照要约要求签订了预购合同，王阿姨要求按照广告中约定条件与开发商签订房屋买卖合同这一意思表示已构成合法的承诺。根据民法典的规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书星空体育官网平台、债券募集办法星空体育官网平台、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。

　　法律同时规定商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。民法典第479条规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。第483条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，本案中双方的房屋买卖合同已经成立，双方应履行相关的合同义务。

　　《民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

　　《民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书星空体育官网平台、商业广告和宣传星空体育官网平台、寄送的价目表等为要约邀请。

　　《民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　民法典第472条对要约应当符合的条件作出了规定，这也是区分要约与要约邀请的标准。民法典第473条是对要约邀请的规定，所谓要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，其表现形式有多样，如一般的广告宣传。但如果商业广告的内容已经符合了要约的两个必备要件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。则商业广告就具有了要约的特征，构成要约。

　　民法第479条对承诺的含义作出了解释星空体育官网平台，即是受要约人同意要约的意思表示。一般情况下承诺的内容应当与要约的内容一致，但从鼓励交易出发，只要求承诺不改变要约的实质性内容即可构成承诺。

　　民法典第483条是对合同成立时间的规定，合同在性质上属于当事人之间的协议，双方达成合意就意味着合同成立，而双方达成合意的标志就是承诺生效，如果法律没有另行规定，当事人也未另行约定合同成立的时间，则承诺生效合同就成立。

　　因此，符合要约条件的商业广告也能构成要约，此时，对商业广告的承诺生效后，双方的合同就成立了，在当事人双方之间就会产生合同的权利义务关系。

　　本文系云南省哲学社会科学规划科普项目（项目编号：SKPJ2023005）阶段性成果